二手房契税依据成交价或评估价确定。法律依据为《契税暂行条例》，契税计算需考虑成交价与评估价，未及时处理可能导致税务纠纷或滞纳金。
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契税按价算。操作：1. 成交价接近市场价，直接用成交价计契税；2. 成交价偏离，需请专业机构评估，按评估价计；3. 特殊情况如赠与、继承，需按税法特别规定处理。
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二手房契税处理方式有按成交价或评估价算。选择时，若成交价接近市场价，可按成交价；若成交价偏离市场，建议按评估价，以更合理反映房产价值。

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